시흥거모 대방엘리움 더루체 Ⅰ.Ⅱ

시흥거모 대방엘리움 분양정보 1. 사업 개요 및 규모 위치: 경기도 시흥시 거모동 시흥거모 공공주택지구 내 S-2BL(1차), B-2BL(2차) 규모: 지하 2층 ~ 지상 최고 23층, 총 682세대 (1차 382세대 / 2차 300세대 예정) 입주 예정: 2028년 8월 2. 분양가 및 주택형 (84㎡ 기준) 주택형: 선호도 높은 전용 84㎡ 단일 평형(2차) 및 122㎡ 대형 평형(1차 포함) 구성 분양가: 약 5억 6,700만 원 ~ 6억 4,900만 원 대 (층별 상이) 특징: 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적이라는 평이 있으나, 인근 배곧신도시 등과 비교 시 가격 경쟁력에 대한 분석이 엇갈리기도 함 3. 입지 및 교통 호재 철도: 4호선·수인분당선 신길온천역 인접, 여의도 접근성을 높여줄 신안산선(2026년 말 예정) 수혜지 환경: 단지 앞 제기천 수변공원(예정)과 인접한 ‘공세권’ 및 도보권 중학교 부지가 예정된 ‘학세권’ 입지 주차: 세대당 약 1.85~1.86대의 넉넉한 주차 공간 확보 4. 청약 및 규제 사항 전매 제한: 최초 당첨일로부터 3년 (입주 전 전매 불가 가능성 높음) 실거주 의무: 없음 (분양가 상한제 단지임에도 실거주 의무가 적용되지 않아 투자 접근성 용이) 기타: 재당첨 제한 10년 적용 5. 특장점 한시적 혜택: 계약금 5% 정액제(일부), 거실 통창 유리 난간, 고급 마감재 무상 제공 등 공격적인 마케팅 진행 중입니다.